কিভাবে বাড়ি স্থানান্তর কর গণনা করা যায়
সম্প্রতি, রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর কর একটি আলোচিত বিষয় হয়ে উঠেছে, এবং অনেক বাড়ির ক্রেতা এবং বিক্রেতারা কীভাবে স্থানান্তর কর গণনা করবেন তা নিয়ে চিন্তিত৷ এই নিবন্ধটি রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর করের গণনা পদ্ধতি বিশদভাবে বিশ্লেষণ করবে এবং প্রাসঙ্গিক ফিগুলি দ্রুত বুঝতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য কাঠামোগত ডেটা সরবরাহ করবে।
1. রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর কর এবং ফি এর উপাদান
রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর কর প্রধানত দলিল কর, মূল্য সংযোজন কর, ব্যক্তিগত আয়কর, স্ট্যাম্প শুল্ক, রেজিস্ট্রেশন ফি, ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত করে। নিম্নলিখিতগুলি নির্দিষ্ট বিভাগ:
| ট্যাক্সের ধরন | সংগ্রহ বস্তু | ট্যাক্স হার বা ফি |
|---|---|---|
| দলিল কর | ক্রেতা | 1%-3% (এলাকার উপর নির্ভর করে এবং এটি আপনার প্রথম বাড়ি কিনা) |
| মূল্য সংযোজন কর | বিক্রেতা | 5.6% (2 বছরের জন্য অব্যাহতি) |
| ব্যক্তিগত আয়কর | বিক্রেতা | পার্থক্যের 1% বা 20% (5 বছরের জন্য অব্যাহতি এবং একমাত্র বাসস্থান) |
| স্ট্যাম্প ডিউটি | ক্রেতা এবং বিক্রেতা | 0.05% (বর্তমানে বেশিরভাগ এলাকায় ছাড়) |
| নিবন্ধন ফি | ক্রেতা | 80 ইউয়ান (আবাসিক)/550 ইউয়ান (অ-আবাসিক) |
2. রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর কর এবং ফি জন্য নির্দিষ্ট গণনা পদ্ধতি
নিম্নলিখিত নির্দিষ্ট গণনা পদ্ধতি এবং বিভিন্ন করের উদাহরণ:
| ট্যাক্সের ধরন | গণনার সূত্র | উদাহরণ (ঘরের দাম ধরা হচ্ছে 1 মিলিয়ন) |
|---|---|---|
| দলিল কর | বাড়ির মূল্য × করের হার | 1 মিলিয়ন × 1.5% = 15,000 |
| মূল্য সংযোজন কর | বাড়ির দাম × 5.6% | 1 মিলিয়ন × 5.6% = 56,000 (2 বছরের কম) |
| ব্যক্তিগত আয়কর | বাড়ির দাম × 1% বা পার্থক্য × 20% | 1 মিলিয়ন × 1% = 10,000 |
| স্ট্যাম্প ডিউটি | বাড়ির দাম × ০.০৫% | 1 মিলিয়ন × 0.05% = 500 ইউয়ান (মুক্ত) |
| নিবন্ধন ফি | নির্দিষ্ট ফি | 80 ইউয়ান (আবাসিক) |
3. বিভিন্ন পরিস্থিতিতে কর হ্রাস এবং অব্যাহতি নীতি
রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর করের জন্য হ্রাস এবং ছাড়ের নীতিগুলি অঞ্চল এবং সম্পত্তির প্রকৃতির উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। নিম্নলিখিত সাধারণ ছাড়:
| অব্যাহতি জন্য শর্তাবলী | অব্যাহতি এবং অব্যাহতি |
|---|---|
| 2 বছরের বেশি | ভ্যাট অব্যাহতি |
| 5 বছরেরও বেশি পুরানো এবং থাকার একমাত্র জায়গা | ব্যক্তিগত আয়কর থেকে অব্যাহতি |
| এলাকা ≤90㎡ সহ প্রথম অ্যাপার্টমেন্ট | দলিল কর 1% হারে ধার্য করা হয় |
| এলাকা > 90㎡ সহ প্রথম অ্যাপার্টমেন্ট | দলিল কর ধার্য করা হয় 1.5% |
4. কিভাবে যুক্তিসঙ্গতভাবে স্থানান্তর কর এবং ফি কমাতে হয়
1.কর অব্যাহতি নীতির যুক্তিসঙ্গত ব্যবহার করুন: সম্পত্তি যদি 2 বছরের বেশি বা 5 বছরের বেশি পুরানো হয় এবং অনন্য হয় তবে এটি মূল্য সংযোজন কর বা ব্যক্তিগত কর ছাড় উপভোগ করতে পারে।
2.উপযুক্ত স্থানান্তর পদ্ধতি নির্বাচন করুন: উত্তরাধিকার বা উপহার কিছু পরিস্থিতিতে কম কর দিতে পারে, তবে পরবর্তী লেনদেনের বিধিনিষেধ সম্পর্কে সচেতন থাকুন।
3.আগে থেকেই আপনার বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করুন: সম্পত্তি যদি 2 বা 5 বছর বয়সী হয়, তাহলে কর অব্যাহতি নীতি উপভোগ করতে লেনদেন বিলম্বিত করার কথা বিবেচনা করুন।
5. সারাংশ
রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর করের গণনা অনেকগুলি কারণের সাথে জড়িত, যার মধ্যে সম্পত্তির প্রকৃতি, ধারণের সময়কাল, বাড়ির ক্রেতার পরিচয় ইত্যাদি। সঠিক পরিকল্পনা কর খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে পারে। করের সঠিক গণনা নিশ্চিত করতে ট্রেড করার আগে একজন পেশাদার বা ট্যাক্স ব্যুরোর সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
